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L'Agence Esnault vous invite à venir découvrir cet immeuble en excellent état comprenant un local commercial et un appartement en duplex de deux chambres. Ce bien rare sur le marché offre une belle opportunité, que ce soit pour un investissement locatif ou pour combiner vie professionnelle et personnelle. Le local commercial avec la cave sous-partie, situé en rez-de-chaussée, est en très bon état et prêt à accueillir une activité professionnelle sans travaux à prévoir. Par une entré indépendante, vous découvrirez un appartement en duplex lumineux, d'une surface habitable d'env. 45 m², parfaitement entretenu. L'appartement d'env. 62m² dispose d'un séjour lumineux avec coin cuisine, de deux chambres, un coin dressing/bureau, d'une salle d'eau moderne avec wc. Le bien est équipé de fenêtres en PVC double vitrage, d'un chauffage individuel électrique par convecteurs, et bénéficie d'une bonne isolation. L'assainissement est raccordé au tout-à-l'égout. Ce bien ne dispose pas d'extérieur ni de jardin, mais offre un cadre de vie agréable, dans l'hyper centre-ville. L'état général est excellent, tant à l'intérieur qu'à l'extérieur. La taxe foncière s'élève à 1 120 euros par an. Le diagnostic de performance énergétique est classé en D. N'attendez plus pour venir découvrir ce bien aux multiples atouts. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite, Charline COISPEL, agent commercial 06.01.27.53.84. (5.56 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)